افزایش غیر منتظره نرخ بهره در استرالیا
بانک مرکزی استرالیا (RBA) نرخ نقدی را 0.50 درصد افزایش داده است. این دومین بار است که بانک مرکزی نرخ بهره را در دو ماه گذشته افزایش می‌دهد. نرخ بهره رسمی اکنون 0.85 درصد است.
فیلیپ لو، فرماندار RBA، گفت که افزایش هزینه های زندگی دلیل اصلی این افزایش است. او گفت: تورم در استرالیا به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.
با این حال، لو گفت که اقتصاد استرالیا هنوز در وضعیت خوبی است و در حالی که خانوارها به طور کلی در موقعیت خوبی هستند، RBA در حال بررسی نحوه برخورد استرالیایی‌ها با تغییرات فعلی است.
این برای دارندگان وام مسکن چه معنایی دارد؟
دارندگان وام مسکن باید خود را برای پرداخت اضافی وام های مسکن خود آماده کنند و انتظار می‌رود بانک ها این افزایش ها را جبران کنند.
پس از افزایش نرخ امروز، شخصی با وام 500000 دلاری با نرخ متغیر متوسط با 25 سال زمان باقی مانده برای بازپرداخت می تواند انتظار داشته باشد که ماهانه 133 دلار اضافی بپردازد.
شخصی با وام 600000 دلاری می تواند انتظار داشته باشد که ماهانه 159 دلار اضافی بپردازد.
با 750000 دلار باقی مانده از وام، بازپرداخت ها 199 دلار در ماه افزایش می یابد.
در نهایت، با اندازه وام 1 میلیون دلاری، بازپرداخت 265 دلار در ماه افزایش خواهد یافت.
این برای قیمت ملک چه معنایی دارد؟
قیمت‌های ملک در حال کاهش است و افزایش نرخ‌های بعدی احتمالاً به کاهش بیشتر قیمت‌ها کمک می‌کند. نرخ های بهره بالاتر همراه با استانداردهای سخت تر وام دهی به این معناست که استرالیایی های کمتری به دنبال خرید خانه هستند و رقابت کمتری در بازار وجود دارد.
پل رایان، اقتصاددان ارشد پروپتراک گفت: انتظارات نرخ بهره بالاتر بر رشد قیمت مسکن در سراسر کشور در سال 2022 تأثیر گذاشته است.
رشد قیمت مسکن به طور قابل توجهی کاهش یافته است، به طوری که رشد قیمت سالانه از 24 درصد در شش ماه قبل به تنها 14 درصد در سال منتهی به می کاهش یافته است.