آیا با کاهش قیمت مسکن، اجاره‌بها هم کم می‌شود؟
آنچه که اجاره‌کنندگان می‌توانند انتظار داشته باشند اکنون بازارهای ملک در حال سقوط هستند.
به گفته کارشناسان، متأسفانه، کاهش قیمت مسکن به این زودی‌ها کمک زیادی به کاهش اجاره بها نخواهد کرد.
بازار املاک در سراسر کشور با رکودی که توسط سیدنی و ملبورن رهبری می‌شود، رو به کاهش است.
برای مستاجران، که سریع‌ترین رشد قیمت اجاره را در هفت سال گذشته پشت سر گذاشته‌اند، این ممکن است نشانه‌ای از کاهش اجاره بها در آینده باشد.
با این حال، آنگوس مور، اقتصاددان PropTrack گفت که کاهش قیمت ملک نمی‌تواند در کوتاه‌مدت قیمت‌های اجاره را کاهش دهد.
او گفت که قیمت‌های اجاره همچنان تحت تأثیر پویایی در بازار اجاره و نرخ بسیار پایین خانه‌های خالی خواهد بود.
مور گفت: این مورد دلیلی است که واقعاً باعث افزایش اجاره بها برای 12 تا 18 ماه آینده خواهد شد.
مور گفت که در بلندمدت کاهش قیمت مسکن می‌تواند بر بازار اجاره تأثیر بگذارد، زیرا این امر باعث می‌شود افراد به سمت مالکیت خانه، راحت‌تر حرکت کنند.
او گفت: بنابراین برخی از مستاجرها از بازار اجاره خارج می‌شوند و به مالکیت می‌رسند، که اجاره‌ها را آزاد می‌کند و رقابت در بازار اجاره را کاهش می‌دهند.
اما این مهم یک پویایی بسیار بلندمدت است که در 12 ماه آینده کمکی نخواهد کرد.
او توضیح داد که این نیز به روند کاهشی قیمت ها در بلندمدت بستگی دارد، که ممکن است اتفاق نیفتد، زیرا بانک مرکزی استرالیا اعلام کرده بود که افزایش نرخ ها را در سال آینده متوقف می کند.
اندرو ویلسون، اقتصاددان ارشد My Housing Market موافق بود که بازار اجاره در حال حاضر مستقل از بازار مسکن عمل می کند.
ویلسون گفت که اجاره‌کنندگان احتمالاً می‌توانند انتظار داشته باشند که اجاره‌ها همچنان بالا برود، زیرا صاحب‌خانه‌ها به دنبال انتقال هزینه‌ی افزایش بازپرداخت وام مسکن (ناشی از افزایش نرخ بهره) به دوش مستاجرین خود بودند.
با این حال، او گفت که اجاره‌بها در ماه جولای تثبیت شد، که لزوماً نشان‌دهنده تامین تقاضا نیست، بلکه نشان‌دهنده رسیدن بازار به سقف مقرون‌به‌صرفه بودن است که در آن دیگر مستاجران دیگر قادر به پرداخت اجاره‌بها بیشتر نیستند.
با این حال، او گفت که این کندی در رشد اجاره‌بها کوتاه مدت خواهد بود، زیرا مردم شروع به تقاضای دستمزدهای بالاتر در اقتصاد با اشتغال کامل خواهند کرد که خود تأثیر ناخوشایندتری در دامن زدن به تورم و احتمالاً نرخ‌های بهره بالاتر خواهد داشت.
وی همچنین گفت در حالی که قیمت مسکن به سقف خود رسیده است، اجاره واحدهای آپارتمانی همچنان در حال افزایش است.
این به این دلیل بود که واحدها در ملبورن و سیدنی، به ویژه، در طول دوارن کووید، بیش از حد عرضه شده بودند و اکنون تقاضای مستاجران به سمت آنها بازگشته است، زیرا خانه ها بسیار گران شده‌اند.
او گفت که در حال حاضر بیشتر این مازاد عرضه جذب شده است و تقاضا برای واحدها تنها با افزایش مهاجرت دانشجویان بین المللی و سایر مهاجران به افرایش خود ادامه می‌دهد.
مور گفت که مهاجرت هنوز بسیار پایین‌تر از جایی است که پیش از همه‌گیری بود، اما در حال افزایش است.