افزایش زیاد اجاره‌‌بهای آپارتمان در ملبورن
داده های CoreLogic نشان می دهد که اجاره آپارتمان ها در 12 ماه گذشته در سراسر ملبورن داخلی تا 34 درصد افزایش یافته است، زیرا نرخ خانه های خالی به شدت کاهش یافته و به پایین ترین حد در سراسر کشور رسیده است.
تیم لاولس، مدیر تحقیقات CoreLogic، گفت که با پیشی گرفتن افزایش تقاضا از عرضه، اجاره بها حتی بالاتر خواهد رفت.
آقای لاولس گفت: چرخه فعلی کاملاً خارق‌العاده است، زیرا اجاره بها به همان اندازه افزایش می‌یابد، به ویژه در زمان‌هایی که مهاجرت به خارج از کشور وجود نداشته است.
با توجه به اینکه نرخ‌های خالی در سرتاسر پایتخت‌ها در پایین‌ترین حد خود یعنی 1 درصد باقی مانده است، من فکر می‌کنم که اجاره‌بها احتمالاً از اینجا باز هم افزایش می‌یابد.
تعداد لیست‌های اجاره موجود در سطح ملی نسبت به میانگین پنج ساله یک سوم کاهش یافته است و هیچ نشانه‌ای از افزایش عرضه اجاره در پاسخ به چنین تقاضای بالای اجاره وجود ندارد. علاوه بر عرضه محدود اجاره، احتمالاً با افزایش تعداد مسافران خارج از کشور، تقاضا همچنان افزایش خواهد یافت.
ملبورن غربی، شهر ملبورن، داکلندز و ساوت بانک به ترتیب رشد سالانه 34 درصدی، 33.6 درصدی، 33.2 درصدی و 32.6 درصدی را ثبت کردند.
میانگین اجاره واحدها در حومه سیدنی، Ultimo، Haymarket، Pyrmont و Zetland نیز به شدت افزایش یافت و به ترتیب 20.5 درصد، 20 درصد، 19.5 درصد و 18.6 درصد افزایش یافت.
در اوج قرنطینه های همه گیر، اجاره آپارتمان در سراسر ملبورن داخلی تا 25 درصد کاهش یافته بود زیرا مستاجران از ترس ابتلا به ویروس از خانه های با تراکم بالا اجتناب کردند. تقاضا به دلیل کمبود دانشجویان خارجی که به طور معمول در این مناطق اجاره می کردند، کاهش یافت.
ما شاهد کاهش شدید تقاضا در سیدنی داخلی و ملبورن داخلی بودیم، به ویژه در زمان شروع همه‌گیری و اکنون آنها به سرعت به طور فوق‌العاده‌ای به سطح قبل از کووید-19 بازگشته‌اند، فقط به این دلیل که برای شروع، بسیار مقرون به صرفه بودند. آقای لاولس گفت و ما شروع به دیدن شهرهای پایتخت می کنیم که با بازگشت کارگران به دفتر پر جنب و جوش تر می‌شوند.
اکنون این مهم احتمالاً با بازگشت مهاجران بیشتر تقویت می شود، که می دانیم منطقه کلیدی خواهد بود که تعداد زیادی از این مهاجرت های خارج از کشور در آنجا فرود می آیند.
تقاضای شدید برای خانه های مستقل باعث افزایش متوسط اجاره بها بیش از 21 درصد در Brighton-le-Sands در سیدنی و به میزان مشابهی در حومه داخلی بریزبن، هندرا و اسکات شد.
روند افزایش اجاره بها در هر یک از شهرهای پایتخت و سایر بازارهای دولتی با میانگین ارزش اجاره بیش از 10 درصد در سطح ملی مشهود است.
آقای لاولس گفت که افزایش اجاره بها و کاهش ارزش خانه ها باعث بهبود سریع بازده اجاره و جذب سرمایه گذاران بیشتری به بازار می شود.
اگرچه سرمایه‌گذاران عمدتاً توسط سود سرمایه برانگیخته می‌شوند، شما باید فکر کنید که شرایط خرید قوی‌تر، فرصت‌هایی برای بازدهی بالاتر و سپس موقعیت‌یابی برای سود سرمایه میان‌مدت تا بلندمدت برای شش تا ۱۲ ماه آینده بسیار جذاب خواهد بود.
جک هندرسون، نماینده خریدار مستقر در سیدنی از Henderson Advocacy، گفت که از زمانی که RBA شروع به افزایش نرخ کرد، تعداد سرمایه گذارانی که به دنبال خرید هستند، افزایش یافته است.
آقای هندرسون گفت: ما به تازگی بزرگترین ماه خود را در ثبت مشتریان جدید گذرانده ایم و 90 درصد از آنها در حال برنامه ریزی برای سرمایه گذاری هستند.
بسیاری از آنها در دو سال گذشته سهام زیادی در خانه‌های تحت اشغال خود ایجاد کرده‌اند و از آن زمان برای دسترسی به آن سهام، سرمایه‌گذاری مجدد کرده‌اند.
حالا می خواهند از آن پول برای خرید استفاده کنند. سرمایه گذاران نیز با افزایش اجاره بها و بازده انگیزه دارند.
در کل شهرهای پایتخت، بازده ناخالص از پایین ترین رکورد 2.96 درصدی در فوریه امسال به 3.2 درصد در ژوئیه افزایش یافته است. سیدنی به 2.8 درصد، ملبورن به 3 درصد، بریزبن 3.6 درصد، آدلاید 3.7 درصد و پرث 4.4 درصد افزایش یافت. هوبارت به 3.8 درصد، داروین 6.1 درصد و کانبرا 3.8 درصد افزایش یافته است.