هشدار جدی اداره مالیات (ATO) به صاحبان املاک
اداره مالیات استرالیا (ATO) به صاحبان املاک اجارهای هشدار داده است که هنگام گزارش درآمد و کسورات خود از محل دریافت اجاره به اداره مالیات مراقبت بیشتری کنند.
اداره مالیات استرالیا گفت این موضوعی است که افرادی زیادی در آن اشتباه می‌کنند، به‌رغم اینکه اکثر مالکان این املاک از یک نماینده مالیاتی استفاده می‌کنند، از هر 10 اظهارنامه مالیاتی، 9 اظهارنامه مالیاتی در بخش درآمد اجاره و کسورات حداقل حاوی یک خطا در گزارش می‌باشد.
در سال مالی 2019-2020، بیش از 1.8 میلیون استرالیایی دارای املاک اجارهای بودند و 38 میلیارد دلار کسورات از این محل مطالبه کردند.
اداره مالیات از صاحبان املاک اجارهای خواست تا همه منابع درآمد اجارهای، از جمله ترتیبات اجاره کوتاه‌مدت، اجاره بخشی از خانه و سایر درآمدهای مربوط به اجاره، مانند پرداخت‌های بیمه و پول اوراق اجاره را که نگهداری می‌کنند را در اظهارنامه‌ی خود لحاظ کنند.
لوه گفت: درآمد و کسورات قید شده در اظهار نامه بایست مطابق با میزان منافع مالکیت مالک ملک اجارهای بوده و به طور کلی باید منطبق بر اسناد قانونی باشد.
هزینه ها یکی دیگر از زمینه‌های دشوار برای صاحبان املاک اجاره ای بود. اداره مالیات گفت که برخی از هزینه‌ها، مانند هزینه‌های مدیریت اجاره (rental management fees)، تعمیرات و Council rates را می‌توان بلافاصله مطالبه کرد.
اکثر شرکت‌های مدیریت املاک، بین 8 تا 12 درصد از اجاره ماهانه جمع آوری شده، هزینه ماهانه دریافت می‌کنند. اگر اجاره خانه شما 1200 دلار در ماه باشد، هزینه rental management fees بر اساس میانگین 10 درصد هزینه 120 دلار خواهد بود.
نرخ Council مالیات بر دارایی است. در سطح ملی، نرخ‌های Council به میزان 3.6 درصد مالیات‌های جمع‌آوری‌شده توسط تمام سطوح دولت را افزایش می‌دهد.
سایر هزینه‌ها، مانند هزینه‌های استقراض و کارهای سرمایه‌ای مانند بازسازی آشپزخانه، باید طی چندین سال مطالبه شوند.
هرگونه درآمد حاصل از یک ملک اجاره ای در مکان‌های که مقاصد تعطیلات هستند، باید در اظهارنامه مالیاتی لحاظ شود.
شما می‌توانید هزینه‌های ملک را تا حدی در اظهارنامه‌ی خود مطالبه کنید که با هدف ایجاد درآمد اجاره انجام شده باشد، نه در جایی که بستگان و دوستان شما برای یک مدت کوتاهی در ملک شما اقامت داشته‌اند.
فروش ملک اجارهای یکی دیگر از چالش‌های پیچیده بود. ATO همچنین گفت که مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) باید در نظر گرفته شود و هرگونه سود یا زیان در سرمایه‌ی شما می‌بایست گزارش شود.
مالیات بر عایدی سرمایه (CGT)، مالیاتی است بر سود، زمانی که دارایی را که ارزش آن افزایش یافته است را بفروشید. سودی که به دست می آورید که مشمول مالیات می شود، نه مقدار پولی که از محل فروش دریافت می کنید.
اداره مالیات گفت سوابق درآمد و هزینه های اجاره باید به مدت پنج سال از تاریخ تسلیم اظهارنامه مالیاتی، یا پنج سال پس از واگذاری دارایی، هر کدام که بیشتر باشد، نگهداری شود. به محض تصمیم‌گیری برای کسب درآمد از محل اجاره، شروع به ثبت سوابق کنید.
اداره مالیات می‌توانید برای هر ادعایی که می‌کنید، مدرک بخواهید، بنابراین حفظ سوابق خوب تنها راه برای اطمینان از اینکه می‌توانید هر چیزی را که حق دارید مطالبه کنید، است.
درآمد و کسورات اجاره یکی از چهار بخش پر بازدید سایت ATO برای سال مالیاتی 2021-2022 بود.