معرفی 5 منطقه بسیار مناسب برای زندگی و خرید مسکن
بازار ملک از افزایش پی در پی نرخ بهره، تورم فزاینده و اعتماد ضعیف مصرف کننده ضربه خورده است، اما برخی از بازارهای منطقه‌ای (regional markets) به رشد خود ادامه خواهند داد.
موسسه‌ی CoreLogic اخیرا ابزار Mapping the Market خود را به روز رسانی کرده است. داده‌های جدید نشان داد که 41.9 درصد از بازارهای مسکن و آپارتمان‌های تجزیه و تحلیل شده در سه ماهه ژوئن کاهش ارزش داشته‌اند.
در حالی که بازارهای سیدنی و ملبورن در حال رکود بودند، Kaytlin Ezzy اقتصاددان CoreLogic، گفت که افزایش نرخ بهره بر بخش‌های بزرگ‌تری از بازار مسکن، از جمله مناطق گران‌تر بریزبن، کانبرا و هوبارت تأثیر گذاشته است.
علیرغم تضعیف وضعیت بازار املاک، بنیانگذار InvestorKit و رئیس تحقیقات Arjun Paliwal انتظار داشت که رشد در بازارهای کوچکتر و کم عرضه ادامه یابد.
پالیوال گفت که برای بازار املاک منطقه‌ای (regional property)، رونق و رشد بلند مدتی را پیش‌بینی می‌کند.
وی افزود: در حالی که شهرهای بزرگی مانند سیدنی و ملبورن که حساسیت بیشتری نسبت به تغییرات مالی و پولی مانند افزایش نرخ بهره دارند، به کاهش ادامه خواهند داد، بسیاری از شهرهای منطقه‌ای استرالیا حداقل تا سال 2023 و حتی بیشتر از آن به عملکرد قوی خود ادامه خواهند داد. او در مورد کمبود عرضه و تقاضای بالا در این مناطق صحبت کرد.
او گفت که مردم همچنان به regional areas نقل مکان می کنند، حتی با بهبودی کشور از بیماری همه گیر، مهاجرت به regional areas در حدود 16.6درصد افزایش یافته و در سه ماهه مارس به بالاترین حد خود در پنج سال اخیر رسیده است.
گفت: هنوز هم regional areas های زیادی با پتانسیل رشد قوی وجود دارد که از جمله پتانسیل‌های این مناطق می‌توان به کمبود عرضه در املاک برای فروش و اجاره، رونق بازارهای کار محلی، چشم انداز قوی توسعه زیرساخت ها در خط لوله، سبک زندگی در دسترس و مقرون به صرفه بودن، اشاره کرد.
پالیوال پنج منطقه برتر با پتاسنیل رشد قیمت املاک معرفی کرد:
Tamworth, NSW
طی دهه گذشته، تامورث 53 درصد رشد سرمایه را تجربه کرده است. این میزان بسیار کمتر از شهرهای بزرگی مانند سیدنی است، که این مهم نشان دهنده پتانسیل رشد بیشتر برای آینده است.
حجم فروش نسبت به سال قبل 30 درصد بیشتر بود و روزهای فروش در بازار در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته 54 درصد کاهش یافت.
با این حال، امیدوارکننده‌ترین نشانه برای رشد این بود که املاک برای فروش در مقایسه با سطوح فهرست قبل از همه‌گیری، چقدر کمبود عرضه داشتند.
نرخ خانه‌ی خالی بسیار پایین تامورث که کمتر از 1 درصد است. باعث افزایش اجاره بها می‌شود، بنابراین می‌توانیم انتظار داشته باشیم ملک در تامورث روند صعودی داشته باشد.
Bundaberg, Queensland
پالیوال گفت که بوندبرگ با میانگین قیمت خانه‌های خانوادگی بین 580000 تا 750000 دلار قیمت مناسبی برای یک منطقه ساحلی دارد.
پالیوال گفت که عوامل اصلی افزایش قیمت ملک بوندبرگ، ترکیبی از بازار سبک زندگی مقرون به صرفه، سطح موجودی پایین بوده و بازاری است که مدتی است تحرک زیادی نداشته و نرخ‌های خالی نزدیک به صفر دارد.
او انتظار داشت که این عوامل منجر به افزایش قیمت اجاره 50 تا 100 دلار در 12 تا 24 ماه آینده شود.
او گفت: در حالی که بسیاری از افزایش نرخ بهره نگران هستند، خبر خوب برای سرمایه گذاران این است که افزایش قیمت اجاره بها باعث متعادل شدن افزایش نرخ نقدی می شود.
Barossa Valley, South Australia
این منطقه تنها یک ساعت از آدلاید فاصله دارد و به خاطر شراب‌سازی‌هایش معروف است، پالیوان گفت که دره باروسا فضای زندگی مقرون به صرفه‌تری را نسبت به هر شهر بزرگ دیگری ارائه می‌دهد.
پالیوال گفت: ملک خالی برای اجاره در دره باروسا، نزدیک به صفر درصد است.
او گفت که بازار املاک منطقه نسبت به میانگین 10 ساله خود ضعیف عمل کرده است اما در حال جبران این وضعیت است.
وی همچنین گفت: توسعه و زیرساخت های زیادی در منطقه در حال ساخت است که از جمله آن می توان به هتل و نیروگاه بادی اشاره کرد.
Toowoomba, Queensland
پالیوال گفت تووومبا به دلیل پروژه ریلی و پروژه‌های انرژی مختلف، پتانسیل زیادی برای سرمایه گذاران دارد و می‌تواند زیست پذیری منطقه را بهبود بخشد.
وی همچنین گفت که فروش املاک 51 درصد بیشتر از زمان مشابه در سال گذشته بوده است.
این منطقه اکنون یکی از مناطق پرفروش در کشور است.
Albury-Wodonga, Victoria
این منطقه آخرین نقطه در لیست پالیوال بود.
او گفت که این منطقه طی 10 سال گذشته رونق گسترده ای داشته است.
با این حال، او گفت که این منطقه همچنان مقرون به صرفه است و قیمت مسکن از 480,000 تا 600,000 دلار، با وجود دو برابر شدن در دهه گذشته، متغیر است.