خبر بد برای وام گیرندگان با نرخ ثابت
تصمیمات بانک مرکزی استرالیا (RBA) یک جهش بالقوه گسترده در بازپرداخت وام مسکن برای برخی از وام گیرندگان ایجاد کرده است.
میشل بولاک، معاون رئیس RBA، طی سخنانی در ناهار تجاری ESA گفت که RBA انتظار افزایش بیشتر نرخ بهره را دارد.
بولاک گفت: هیئت مدیره انتظار دارد افزایش بیشتری در نرخ نقدی در ماه‌های آینده مورد نیاز باشد. این که نرخ نقدینگی چقدر بالا و با چه سرعتی افزایش می‌یابد به عوامل زیادی بستگی دارد، اما در انجام این ارزیابی، یکی از حوزه‌هایی که هیئت‌مدیره از نزدیک مشاهده
خواهد کرد، نحوه واکنش خانوارها به ترکیب افزایش نرخ‌های بهره و قیمت‌ها است.
بولاک گفت: افزایش نرخ بهره، کاهش قیمت مسکن و افزایش تورم هزینه زندگی را برای همه افزایش داده است.
حدود یک سوم خانوارهای استرالیایی بدهی مسکن دارند. خانوارهای دارای بدهی بالا به ویژه در صورت از دست دادن افزایش درآمد واقعی از طریق تورم بالاتر، به ویژه اگر با افزایش نرخ بهره و کاهش قیمت مسکن همراه باشد، آسیب پذیر خواهند بود.
نرخ بهره چقدر ممکن است بالا برود؟
بولاک عددی ارائه نکرد، اما نشان داد که در صورت افزایش نرخ نقدی مطابق با انتظارات بازار، حدود 30 درصد از خانوارها ممکن است در معرض خطر بی ثباتی مالی قرار بگیرند.
در حال حاضر، بازار انتظار دارد تا اواسط سال 2023 نرخ بهره 3 درصد افزایش یابد.
بولاک گفت: وام گیرندگان با وام های با نرخ ثابت که تا پایان سال 2023 بازه پرداخت اقساط با نرخ ثابتشان به اتمام می‌رسد؛ افزایش در حدود 650 دلار ( 45 درصد) در بازپرداخت ماهانه خود را تجربه خواهند کرد. که این رقم کمی بیشتر از افزایش پرداختی است که وام گیرندگان با نرخ متغیر در این مدت تجربه خواهند کرد.