تاثیر افزایش نرخ بهره بر وام مسکن
بزرگ‌ترین بانک استرالیا روز گذشته پیش‌بینی‌های خود را برای افزایش نرخ بهره با توجه به داده‌های قوی بازار کار منتشر شده در این هفته و همچنین مشاهدات خود از نحوه واکنش بانک‌های مرکزی در سراسر جهان به فشارهای تورمی به‌روزرسانی کرد.
بانک CBA اکنون انتظار دارد که بانک مرکزی استرالیا (RBA) نرخ بهره را در هر دو ماه آگوست و سپتامبر 0.50 واحد درصد افزایش داده و پس از آن در نوامبر 0.25 درصد دیگر آن را افزایش دهد.
این پیش بینی نرخ بهره را تا پایان ماه نوامبر به 2.60 درصد می رساند. این بانک قبلاً انتظار داشت که نرخ نقدی تا آن ماه به 2.10 درصد برسد.
بر اساس این سناریو، تجزیه و تحلیل RateCity نشان داد که شخصی با وام مسکن 500,000 دلاری در ماه مه، بازپرداخت ماهانه اقساطش در مجموع 687 دلار افزایش دهد.
این مبلغ برای شخصی که یک میلیون دلار وام مسکن دارد، در مجموع 1373 دلار افزایش می‌یابد.
آنچه دیگر بانک های بزرگ پیش بینی می‌کنند
سایر بانک‌های بزرگ نیز پیش‌بینی می‌کنند که نرخ نقدی به 2.60 درصد یا بالاتر خواهد رسید.
بر اساس گزارش RateCity، Westpac و NAB هر دو انتظار افزایش 0.50 درصدی نرخ بهره در ماه اوت را دارند و پیش‌بینی می‌کنند که نرخ بهره تا فوریه 2023 به 2.60 درصد برسد.
بانک ANZ همچنین افزایش 0.50 درصدی را در ماه آگوست پیش بینی می‌کند و انتظار دارد نرخ نقدی تا فوریه 2024 به 3.10 درصد افزایش یابد.
سالی تیندل، مدیر تحقیقات RateCity گفت: وام گیرندگان یکی از سریع‌ترین افزایش‌های نرخ بهره در تاریخ استرالیا را تجربه خواهند کرد.
او گفت: اکنون CBA بر این باور است که نرخ بهره می‌تواند تا نوامبر به 2.60 درصد برسد که این افزایش 2.50 درصدی به فاصله هفت ماه اتفاق خواهد افتاد.
او گفت آخرین باری که RBA نرخ نقدی را به سرعت افزایش داد در سال 1994 بود، زمانی که بانک مرکزی تنها در پنج ماه نرخ ها را 2.75 درصد افزایش داد.
تیندل گفت: بانک‌های مرکزی در سراسر جهان به شدت به دنبال مهار تورم هستند.
او گفت که افزایش نرخ ها بر دارندگان وام مسکن فشار وارد می کند و برخی از وام گیرندگان با نرخ متغیر ممکن است متوجه شوند که نرخ بهره وام آنها تا پایان سال نسبت به قبل از شروع افزایش RBA در ماه مه دو برابر شود.
اگر فکر می کنید تا کریسمس قادر به پرداخت وام مسکن ماهانه خود نباشید، بهتر است از همین الان به فکر چاره باشید.
تیندل گفت که تامین مالی مجدد به نرخ وام مسکن پایین‌تر می‌تواند یکی از موثرترین راه‌ها برای کاهش فشار از روی بودجه شما باشد.
او گفت: فقط به این واقعیت توجه داشته باشید که با افزایش نرخ‌ها، تامین مالی مجدد سخت‌تر می‌شود، به خصوص اگر پولی که در حال حاضر دارید کم باشد.