اشتباه 100 هزار دلاری خریداران خانه اولی
هیجان خرید ممکن است برخی از خریداران خانه اولی را وادار کند تا پول نقد بیشتری نسبت به آنچه که برنامه ریزی کرده بودند، خرج کنند.
در واقع، طبق گزارش Finder's First Home Buyer Report در سال 2022، بیش از یک سوم خریداران خانه اول (37 درصد) در نهایت فراتر از بودجه خود هزینه می‌کنند.
این تحقیق نشان داد که 8 درصد از خریداران اخیر خانه اول بالاتر از 100000 دلار فراتر از بودجه خود پرداخت کرده‌اند و 8 درصد دیگر بین 50000 تا 100000 دلار بیش از بودجه پرداخت داشته‌اند.
فقط 20 درصد موفق شدند کمتر از بودجه مورد نظر خود خرید کنند.
سارا مگینسون، کارشناس پول در فایندر، گفت که قیمت‌های پایین املاک بخشی از مشکل است.
مگینسون گفت: سو استفاده جایی صورت می‌گیرد که برای به طمع انداختن خریداران، یک ملک با قیمتی کمتر از ارزشی که دارد در فهرست فروش درج می‌شود.
این کار غیرقانونی است، اما این اتفاق می‌افتد، به ویژه در مورد حراج‌ها، که در آن قیمت‌های پایین می‌تواند خریداران بیشتری را جذب کند و منجر به جنگ قیمتی در مناقصه شود.
مگینسون گفت که آژانس‌های فروش مسکن مسئول اثبات ارزش این ملک به قیمت ذکر شده هستند و باید در صورت تغییر برآورد قیمت به شما اطلاع دهند.
نزدیک به نیمی از خریداران از نیو ساوت ولز (41 درصد) و کوئینزلند (40 درصد) در مقایسه با 31 درصد از خریداران ویکتوریایی، بودجه خود را افزایش دادند.
داده‌های REALas نشان می‌دهد که برخی از نمایندگی‌ها در نیو ساوت ولز و ویکتوریا (حدود 20 تا 30 درصد) کمتر از قیمت واقعی، املاک را ارزشگذاری می‌کنند.
مگینسون گفت که قیمت های بالای ملک نیز مقصر ریزش بودجه خریداران است.
او گفت: ما در بازاری هستیم که قیمت‌ها سر به فلک کشیده است و دستمزدها نمی‌تواند با این سطح از رشد مطابقت کند.
بسیاری از خریداران مجبور شده‌اند بیش از آنچه امید داشتند خرج کنند. متأسفانه این تصمیم تاثیر بدی بر توانایی خریداران جهت بازپرداخت وام‌هایشان خواهد داشت.
موسسه‌ی Finder دریافت که کسانی که بودجه بیشتری دارند به مراتب بیشتر، از قیمت اولیه‌ی مسکن فراتر می‌روند.
بیش از نیمی از خریداران (53 درصد) با بودجه بیش از 1 میلیون دلار بیش از آنچه در انتظار داشتند برای ملک مد نظر خود پرداخت کرده‌اند، از جمله 28 درصد که بیش از 100000 دلار فراتر از بودجه خود خرج کردند.
این آمار در مقایسه با 37 درصد از افراد با بودجه بین 500,000 تا 1,000,000 دلار و 29 درصد از افراد با بودجه کمتر از 500,000 دلار به ثبت رسیده است.