قدرت خرید مسکن همچنان کاهش می‌یابد
گزارش ANZ/CoreLogic Housing Affordability نشان می‌دهد که حتی اگر قیمت‌ها تا 20 درصد کاهش یابد، بعید است که خانه‌ها مقرون به صرفه‌تر شوند، زیرا نرخ‌های بالاتر وام مسکن هر گونه سود حاصل از قیمت‌های پایین‌تر را از بین می‌برد.
بانک ANZ انتظار دارد نرخ نقدی تا ماه مه سال آینده به 2.25 درصد افزایش یابد که باعث کاهش قیمت مسکن و کاهش مانع سپرده گذاری می شود.
به گفته فلیسیتی امت، اقتصاددان ارشد ANZ، اما انتظار می‌رود با افزایش بازپرداخت وام‌های مسکن و کاهش ظرفیت وام‌گیری نسبت به سطوح فعلی، قیمت مسکن بدتر شود.
وی هم چنین افزود، بسیاری از مردم فکر می‌کنند کاهش قیمت خانه‌ها را مقرون به صرفه‌تر می کند، اما در واقع اینطور نیست. وام گیرندگان جدید همچنان باید بازپرداخت وام مسکن بیشتری را پرداخت کنند، حتی اگر به دلیل افزایش نرخ بهره، قیمت ها 20 درصد کاهش یابد. ما متوجه شدیم که برای جبران تأثیر افزایش نرخ در سال آینده یا بیشتر، به یک سقوط بسیار قابل توجه نیاز دارید، چیزی حدود 25 درصد، اما ما انتظار نداریم که این اتفاق بیفتد.
بانک ANZ پیش بینی می کند قیمت مسکن در سال آینده 6 درصد در سطح ملی کاهش یابد. قیمت سیدنی 7 درصد، ملبورن 6 درصد، بریزبن 3 درصد و آدلاید 5 درصد کاهش می یابد.
همچنین انتظار می رود قیمت ها در پرث و هوبارت هر کدام 6 درصد، داروین 8 درصد و کانبرا 8 درصد سقوط کنند.
این گزارش نشان می‌دهد که گران‌ترین بازارهای مسکن حتی با کاهش قیمت‌ها، شاهد هزینه‌های قابل‌توجهی بالاتر برای خدمات وام‌های جدید هستند. اگر قیمت‌ها 20 درصد کاهش یابد، همچنان بازپرداخت ماهانه وام مسکن برای یک خانه متوسط در سواحل شمالی سیدنی همچنان 417 دلار، 322 دلار در حومه شرقی و 327 دلار در منطقه Baulkham Hills افزایش می یابد.
خریداران خانه جدید در شرق داخلی ملبورن 245 دلار اضافی برای بازپرداخت ماهانه وام مسکن خود می‌پردازند و خریداران برای یک خانه متوسط در غرب بریزبن 184 دلار اضافی پرداخت خواهند کرد.
کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن باعث کاهش ۶۸ دلاری بازپرداخت ماهانه خانه‌ها در سواحل شمالی سیدنی می‌شود. این باعث کاهش 40 دلاری بازپرداخت وام مسکن در شرق داخلی ملبورن و کاهش 30 دلاری در غرب بریزبن خواهد شد.
مقرون به صرفه بودن مسکن از زمان همه‌گیری به‌طور چشمگیری بدتر شده است، به طوری که نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار به رکورد 9.3 سال در سراسر کشور رسیده است.
در سیدنی، ارزش خانه در حال حاضر 13.3 برابر بیشتر از درآمد خانوار سالیانه است. این نسبت در ملبورن، 10.6، بریزبن 9، آدلاید 8.6، پرث 6.1، هوبارت 9.8، داروین 4.5 و کانبرا 8.2 است.