پژوهش جدید دانشگاه سیدنی نشان میدهد افزایش 0.25 درصدی نرخ بهره میتواند خرید خانه در استرالیا را حدود 5 درصد کاهش دهد. بر اساس این مدل، تعداد معاملات مسکن میتواند تا حدود دو سال پس از افزایش نرخ بهره پایینتر باقی بماند و در اوج اثرگذاری، نزدیک به 30 هزار خانوار برای مدتی از مسیر مالکیت خانه خارج شوند. این تغییر میتواند نرخ مالکیت مسکن را نیز حدود 0.3 درصد کاهش دهد.
اثر افزایش نرخ بهره فقط به بالا رفتن اقساط وام محدود نمیشود. کاهش قدرت خرید و سختتر شدن شرایط تامین مالی، ورود خریداران جدید به بازار را دشوارتر میکند و خریداران خانه اول، خانوارهای جوان و افراد با درآمد پایینتر بیشتر تحت تاثیر قرار میگیرند. به همین دلیل، حتی اگر نرخ بهره در ادامه کاهش پیدا کند، پیامد آن برای بازار مسکن لزوما سریع از بین نمیرود.
برآوردهای این مطالعه نشان میدهد بازگشت نرخ مالکیت خانه به سطح قبلی میتواند بیش از یک دهه زمان ببرد. از طرف دیگر، پایین آمدن قیمت خانه لزوما به معنای آسانتر شدن خانهدار شدن نیست؛ چون همزمان هزینه تامین مالی افزایش پیدا میکند و دسترسی خریداران به وام دشوارتر میشود. این یافتهها در آستانه تصمیم بعدی RBA اهمیت بیشتری پیدا کردهاند و نشان میدهند تغییر نرخ بهره میتواند فراتر از هزینه وام، برای سالها بر امکان خانهدار شدن خانوارهای استرالیایی اثر بگذارد.
